Для содержания зданий распределительных пунктов и трансформаторных подстанций в исправном состоянии необходимо систематическое наблюдение за ними и своевременное устранение выявленных неисправностей.
В электросетях города имеется строительный цех (группа), на который возлагается обязанность выполнения капитального и текущего строительного ремонта подстанций.
К капитальному ремонту относятся замена кровли подстанций, ремонт фундаментов, частичный ремонт стен. Такой ремонт требуется крайне редко и может быть вызван следующими причинами: осадкой фундамента подстанций из-за плохого качества строительства или устройства фундамента в насыпных грунтах, стихийными бедствиями (ураганом и т.п.).
Осадка фундамента определяется по появлению трещин в стенах подстанции. В этом случае устанавливаются «маяки», выполняемые в виде перемычек из гипса или стеклянных пластин, прикрепленных по обе стороны трещины. Если наблюдается увеличение размеров трещин, то принимаются меры к предотвращению дальнейшего разрушения. Используются металлические хомуты и стяжки или усиливается фундамент подстанции.
К текущему ремонту относятся работы по побелке зданий снаружи и внутри с одновременной покраской дверей, покраска стальной кровли, ремонт кровли, замена и ремонт вентиляционных жалюзи.
Объем работ по строительному ремонту подстанции на год определяется заранее. Инженерно-технические работники строительной группы совместно с представителем сетевого района предварительно производят осмотр строительной части подстанции и составляют ведомость дефектов, на основании которой составляется годовой план и помесячный график работ. Ремонт выполняется по заказам сетевых районов бригадами строительных рабочих в составе трех-четырех человек; бригады оснащены передвижными мастерскими на автомашине или двухосном прицепе.
В мастерской, расположенной в кузове автомашины, находятся инструменты и материалы для выполнения работ. Отключение подстанции и допуск строительных бригад к работе выполняет персонал районов электросетей.
Ряд небольших работ по текущему ремонту выполняет электротехнический персонал при производстве ремонта оборудования подстанции. К таким работам относятся покраска масляной краской дверей, устранение пробоев стальной кровли путем замазывания их суриковой замазкой, мелкий ремонт мягкой (рулонной) кровли.
Для предохранения от коррозии стальные кровли и двери периодически окрашивают масляной краской. Перед окраской кровлю и двери очищают от грязи и ржавчины. Особо тщательно следует прокрашивать гребни кровли. При очистке стальной кровли от снега запрещается применять металлические лопаты.
Ремонт мягкой кровли выполняют при температуре не ниже ,+5°С и в сухую погоду. Мягкую кровлю в целях сохранения ее водонепроницаемости покрывают периодически защитным слоем — битумной мастикой. Для выполнения такой работы имеются передвижные котлы, смонтированные на двухосном прицепе, которые подвозятся к подстанции. Мастика нагревается до температуры не выше 200 °С и щетками наносится на поверхность кровли.
Ремонт мягкой кровли заключается в приклеивании отставшего рулонного материала и заделке появившихся отверстий.
Отставшие полотнища отворачиваются, очищаются от старой мастики, просушиваются и наклеиваются вновь с промазкой шва сверху мастикой. Если полотнище отстало не у края, то в месте отставания выполняют крестообразный надрез, отгибают разрезанные части, очищают их от старой мастики, просушивают и вновь наклеивают. На надрезанное место наклеивают заплатку из рулонного материала и покрывают ее мастикой. Заплата должна перекрывать надрезы на 10—12 см. Таким же способом заделывают отверстия в мягкой кровле. Если повреждено и основание мягкой кровли, то сначала исправляют основание, а затем пробоину в покрытии.
Ремонт мягкой кровли выполняют с помощью холодных мастик. В этом случае ремонт выполняется в следующем порядке: на поврежденный участок наносят слой холодной мастики и через 20— 40 мни накладывают заплату из двустороннего рубероида, которую разравнивают при укладке и прикатывают катком для надежное ги приклейки.
В зимнее время ремонт мягких кровель с помощью холодных мастик выполняют нанесением слоя подогретой до 60—70 °С мастики на поврежденный участок и наклейкой заплаты на неостывшую мастику. Ремонт мягких кровель с помощью холодной мастики в дождь, снег и туман не производят.
Внутри помещения подстанции выполняют затирку трещин и разбитых мест в стенах, перекрытии, полу и побелку стен и перекрытия. При затирке трещин производят расчистку трещины мастерком-лопаткой, при отставании штукатурки от плоскости стен ее отбивают, а на плоскости стен выполняют насечку. Расчищенное место промывают водой, на него наносят известково-алебастровый раствор, состоящий из 1 части извести, 1 части алебастра и 5 частей речного песка, и затирают с помощью мастерка-лопатки и деревянной терки. При заделке трещин или выбоин в полу их также очищают от грязи и мусора, промывают водой и затирают цементным раствором (1 часть цемента и 3 части речного песка).
Периодически внутренние и наружные поверхности подстанции окрашиваются. Для внутреннего покрытия стен и перекрытий применяется известковая окраска, для наружных стен также известковая окраска с добавлением щелочеустойчивых пигментов, таких как охра, сурик и т. п.
При применении краскопульта раствор процеживают через мелкое сито. Перед окраской производят очистку поверхности промывкой водой.
Фасады подстанций и наружные стены можно окрашивать казеиновыми красками с предварительной грунтовкой той же краской, но более малой концентрации. Для окраски фасадов в настоящее время широко применяется краска ПХВ.